برنامه ویزای طلایی اسپانیا که قبلاً به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌داد تا از طریق سرمایه‌گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورویی در ملک خود اقامت بگیرند، در اواخر سال ۲۰۲۴ متوقف شد. دارندگان فعلی املاک در اسپانیا، حقوق خود را حفظ می‌کنند؛ اما درخواست‌های جدید دیگر پذیرفته نخواهند شد.
انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات اسپانیا پس از حذف ویزای طلایی، با تمرکز بر مقرون‌به‌صرفه بودن برای ساکنان تثبیت شود و امکان سرمایه‌گذاری بدون دریافت اقامت وجود داشته باشد. با وجود این تغییر، بازار نسبتاً باثبات باقی می‌ماند و رشد اقتصادی پیش‌بینی‌شده ۲.۱ درصد تا اواخر سال ۲۰۲۴ و ۱.۹ درصد در سال ۲۰۲۵ تخمین زده می‌شود.
بهترین روش سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا
مهاجران خارجی با قدرت بالای خرید اغلب ترجیح می‌دهند که ملکی را در اسپانیا به عنوان سرمایه‌گذاری خریداری کنند. لازم به ذکر است که به دلیل بحران اقتصادی املاک و مستغلات در سال ۲۰۰۸، قیمت ملک در اسپانیا به طور قابل‌توجهی کاهش یافت؛ بنابراین خارجی‌هایی که در کشورهایی زندگی می‌کردند که بحران به اندازه اسپانیا تأثیری نداشت، این فرصت را داشتند که ملک در اسپانیا را با قیمت رقابتی‌تر از آنچه در کشور مبدأ می‌پردازند، خریداری کنند.
از آن زمان، قیمت‌ها دوباره در شهرهای اصلی افزایش یافته است؛ اما در مناطق دیگر، قیمت املاک و مستغلات معتدل باقی مانده است. همچنین اسپانیا همیشه به عنوان یک کشور توریستی در نظر گرفته شده است؛ بنابراین داشتن چند ملک در شهرهایی که در آن تردد توریستی بالایی وجود دارد، می‌تواند سود بالایی برای مالکان خارجی ایجاد کند. از این رو جدا از ویزای طلایی، شما می‌توانید با داشتن شرایط لازم برای خرید ملک، نسبت به سرمایه‌گذاری و اخذ ویزای اسپانیا برای مدت زمان مشخص اقدام کنید.
چگونه یک خارجی می‌تواند در اسپانیا ملک بخرد؟
هر خارجی می‌تواند بدون نیاز به اقامت در اسپانیا، ملکی را در قلمرو این کشور خریداری کند. با این حال، قبل از خرید ملک، شما ملزم به دریافت شماره شناسه خارجی (NIE) صادر شده توسط مقامات اسپانیا هستید. نوع NIE مورد درخواست بستگی به کشور مبداء خارجی دارد که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارد. اگر خریدار از اتحادیه اروپا باشد، می‌تواند برای دو نوع NIE درخواست دهد.
NIE موقت
این مورد توسط آن دسته از شهروندان اتحادیه اروپا درخواست می‌شود که قصد اقامت در اسپانیا را ندارند؛ اما برای انجام برخی تشریفات مانند خرید ملک به NIE نیاز پیدا می‌کنند. در این مورد، NIE باید با ارائه یک فرم EX-15 همراه با یک کپی از گذرنامه، شرح دلایل اقتصادی، حرفه‌ای و اجتماعی که درخواست را توجیه می‌کند و مدرکی مبنی بر پرداخت هزینه مربوطه اعطا شود.
NIE دائمی
این درخواست توسط آن دسته از شهروندان اتحادیه اروپا که قرار است بیشتر از ۳ ماه در اسپانیا اقامت داشته باشند (به عنوان مثال، کسانی که برای تعطیلات به اسپانیا سفر می‌کنند) درخواست می‌شود. در این مورد، NIE باید با ارائه فرم EX-18 همراه با یک کپی از گذرنامه، شرح دلایل اقتصادی، حرفه‌ای و اجتماعی توجیه‌کننده درخواست و اثبات پرداخت هزینه مربوطه اعطا شود و اگر خریدار از یک کشور غیر اتحادیه اروپا باشد، می‌تواند برای دو نوع NIE دیگر درخواست دهد.
TIE
این درخواست توسط شهروندان غیر اتحادیه اروپا که قرار است برای مدت بیش از ۶ ماه در اسپانیا اقامت داشته باشند، درخواست می‌شود و یک کارت اقامت است که شامل NIE هم می‌شود. در این صورت، TIE باید با ارسال فرم EX-17، همراه با یک عکس رنگی جدید، کپی از گذرنامه و مدرک پرداخت هزینه مربوطه اعطا شود.
در هر یک از موارد فوق، شماره شناسایی اسپانیایی ممکن است در کنسولگری یا سفارت اسپانیا در کشور مبدأ شما یا در ایستگاه پلیس شهر اسپانیایی که در آن ساکن هستید، کار می‌کنید یا قصد خرید ملک را دارید، درخواست شود.
هزینه های مربوط به خرید ملک
هنگام خرید ملک در اسپانیا، مهم است که هزینه‌های مختلفی را در نظر بگیرید که فراتر از قیمت فروش ملک هستند. شناخت هر یک از این هزینه‌ها می‌تواند به شما کمک کند تا بودجه مناسبی داشته باشید و از هزینه‌های اضافی و… غافلگیر نشوید.
در اینجا به تفکیک و دقیق‌تر به بررسی هزینه‌های کلیدی خرید ملک در کشور اسپانیا می‌پردازیم:
- مالیات نقل و انتقال املاک: این مالیات برای فروش مجدد اعمال می‌شود و بسته به منطقه متفاوت بوده و معمولاً از ۶٪ تا ۱۰٪ قیمت خرید ملک متغیر است. در برخی مناطق، ممکن است برای خریداران خاصی مانند خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند یا کسانی که مسکن اولی هستند، نرخ‌های مناسب‌تری ارائه شوند.
- مالیات بر ارزش افزوده: اگر یک ساخت جدید را مستقیماً از یک توسعه‌دهنده خریداری کنید، به جای مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت خواهید کرد. معمولاً این هزینه برای املاک مسکونی ۱۰٪ است. برای املاک تجاری و زمین، نرخ مالیات بر ارزش افزوده می‌تواند بیشتر باشد (معمولاً ۲۱٪). علاوه بر این، در زمان خرید یک ملک جدید، ممکن است مجبور شوید یک حق تمبر نیز بپردازید که معمولاً بسته به منطقه بین ۰.۵ تا ۱.۵ درصد قیمت ملک است.
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت: هزینه‌های دفتر اسناد رسمی تنظیم شده‌اند و معمولاً این هزینه حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ قیمت خرید است و به طور کلی شامل هزینه‌های تهیه سند خرید رسمی و رسیدگی به فرایند امضا می‌شود. اگرچه ممکن است این هزینه‌ها در مقایسه با سایر هزینه‌ها جزئی به نظر برسند؛ اما برای تضمین قانونی مالکیت شما ضروری هستند.
- هزینه‌های حقوقی: استخدام وکیل برای اطمینان از تکمیل قانونی معامله و حفظ منافع شما بسیار مهم است. هزینه‌های حقوقی معمولاً حدود ۱٪ از قیمت خرید ملک است؛ اما بسته به پیچیدگی معامله و تجربه وکیل می‌تواند متفاوت باشد. این هزینه کار حق‌الزحمه وکیل برای انجام بررسی‌های لازم، بررسی قراردادها و ارائه مشاوره حقوقی در طول فرایند پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های اضافی: فراتر از هزینه‌های اولیه، ممکن است هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های بانکی در صورت دریافت وام مسکن، هزینه‌های ارزیابی املاک و هزینه دریافت شماره NIE (شماره شناسایی خارجی) وجود داشته باشد که برای تمام معاملات ملک مورد نیاز هستند. همچنین برخی از خریداران در اسپانیا، بیمه اموال و بازرسی خانه را انتخاب می‌کنند که اگرچه اجباری نیست؛ اما می‌تواند به کل هزینه‌ها اضافه شود.
دیدگاهتان را بنویسید